De woningmarkt in het Gooi biedt in het najaar van 2026 meer keuze, terwijl de prijsstijging afvlakt. Dat betekent echter niet dat de markt ruim is geworden. Landelijk stonden aan het einde van het derde kwartaal volgens de NVM ongeveer 39.000 woningen te koop, bijna 24% meer dan een jaar eerder. Tegelijk werden via NVM-makelaars 41.732 woningen verkocht en lag de gemiddelde verkooptijd op 31 dagen. Voor kopers ontstaat daardoor op sommige momenten meer ruimte om te vergelijken; voor verkopers wordt een scherpe positionering belangrijker.

Voor Laren, Blaricum, Bussum, Hilversum, Naarden, Eemnes en Huizen geldt een belangrijke nuance. Landelijke en provinciale cijfers geven richting, maar bepalen niet de waarde of verkoopsnelheid van een individuele woning in het Gooi. Het hogere segment bestaat uit sterk uiteenlopende objecten: een gerenoveerde villa op een rustige locatie reageert anders op de markt dan een woning met achterstallig onderhoud, een incourante indeling of een ambitieuze vraagprijs. Lokale transacties, micro-locatie, onderhoud, energieprestatie, privacy en schaarste blijven doorslaggevend.

De woningmarkt in het derde kwartaal van 2026

De cijfers laten een markt zien die nog altijd krap is, maar minder eenzijdig dan in eerdere kwartalen. De NVM rapporteerde over het derde kwartaal van 2026 een gemiddeld verkoopbedrag van €503.000. Dat was 1,8% hoger dan een jaar eerder. De krapte-indicator kwam uit op 2,8; een koper kon theoretisch dus uit minder dan drie passende woningen kiezen. Bijna twee derde van de woningen werd nog boven de vraagprijs verkocht.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster rapporteerden voor bestaande koopwoningen in september 2026 een landelijke prijsstijging van 2,9% ten opzichte van september 2025. Vergeleken met augustus daalden de prijzen met 0,4%. In september wisselden 20.383 bestaande woningen van eigenaar, 7,1% minder dan een jaar eerder. Over de eerste negen maanden van 2026 lag het aantal transacties met 176.411 nog wel bijna 3% hoger dan in dezelfde periode van 2025.

Voor Noord-Holland stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in het derde kwartaal met 1,8% op jaarbasis. Het aantal transacties nam in die provincie met 2,0% af. Noord-Holland kende daarmee voor het zesde opeenvolgende kwartaal de kleinste provinciale prijsstijging. Dat is relevante context voor het Gooi, maar geen afzonderlijke meting voor de gemeenten in deze regio.

Waarom NVM- en CBS-cijfers niet één op één vergelijkbaar zijn

De cijfers van NVM en CBS/Kadaster verschillen in bron, populatie en meetmoment. NVM volgt transacties van aangesloten makelaars en kan daardoor eerder zicht geven op koopovereenkomsten. CBS en Kadaster baseren zich op de juridische overdracht van alle bestaande koopwoningen. Een woning die in september wordt verkocht, kan pas maanden later bij de notaris passeren. Gebruik de reeksen daarom naast elkaar als marktsignalen, niet als uitwisselbare cijfers.

Meer aanbod is niet hetzelfde als een kopersmarkt

Een stijging van het aanbod kan kopers het gevoel geven dat onderhandelen vanzelf gemakkelijker wordt. In de praktijk hangt de ruimte af van het specifieke object. Goed onderhouden woningen op geliefde locaties kunnen nog steeds meerdere serieuze kandidaten aantrekken. Bij woningen met een langere verkooptijd, onzeker onderhoud of een minder passende vraagprijs kan de onderhandelingsruimte juist toenemen.

Ook het percentage overbiedingen vraagt om zorgvuldige interpretatie. Boven de vraagprijs verkopen zegt alleen iets in relatie tot de gekozen vraagprijs. Een bewust aantrekkelijke vraagprijs kan veel belangstelling en overbiedingen uitlokken; een hogere positionering kan tot minder biedingen en een verkoop dichter bij of onder de vraagprijs leiden. De uiteindelijke marktwaarde blijkt uit de combinatie van vergelijkbare transacties, actuele concurrentie, kwaliteit, presentatie en voorwaarden.

Wat betekent dit voor verkopers in het Gooi?

Een realistische positionering wordt belangrijker

Wanneer kopers meer kunnen vergelijken, worden verschillen sneller zichtbaar. Een te hoge vraagprijs kan de eerste, commercieel waardevolle weken verloren laten gaan. Een te lage prijs zonder doordachte biedstrategie kan daarentegen onnodige onzekerheid veroorzaken. De beste aanpak begint met een onderbouwde waardebandbreedte en een duidelijk beeld van de doelgroep: lokaal doorstromende gezinnen, kopers uit Amsterdam, ondernemers, expats of mensen die rust en ruimte zoeken buiten de stad.

Een persoonlijke waardebepaling hoort daarom verder te gaan dan een gemiddelde vierkantemeterprijs. Ligging binnen de straat, perceelkwaliteit, zonoriëntatie, verbouwingen, energielabel, architectuur, privacy en toekomstige gebruiksmogelijkheden kunnen in het hogere segment een groot verschil maken.

Presentatie moet de kwaliteit bewijzen

Meer aanbod verhoogt de vergelijkbaarheid. Professionele fotografie, een heldere plattegrond en een verzorgde tekst zijn de basis, maar niet het hele verhaal. Kopers willen ook begrijpen welke investeringen zijn gedaan, welk onderhoud nog volgt en waarom de woning op deze plek bijzonder is. Een compleet dossier met energielabel, meetrapport, vragenlijst, eigendomsinformatie en relevante vergunningen voorkomt dat enthousiasme tijdens de beoordeling omslaat in twijfel.

De NVM zag in het derde kwartaal bovendien verschil in verkooptijd naar woningkwaliteit: woningen met een hoge kwaliteitsscore werden gemiddeld in 28 dagen verkocht, tegenover 36 dagen voor woningen met een lage score. Dat landelijke verschil bewijst niet dat iedere renovatie zichzelf terugverdient. Het laat wel zien dat onderhoud, energieprestatie en instapklaar wonen meewegen in de snelheid waarmee de markt reageert.

Kies de verkoopmethode die bij het object past

Niet elke woning vraagt om dezelfde introductie. Een brede openbare campagne kan bereik en concurrentie maximaliseren. Een gecontroleerde introductie kan passen wanneer privacy, timing of doelgroepselectie zwaarder weegt. Bij zeer specifieke woningen kan een gefaseerde aanpak verstandig zijn. Goede verkoopbegeleiding in het Gooi verbindt waardering, presentatie, marktbenadering en onderhandeling tot één strategie.

Overweegt u in het najaar of de winter te verkopen? Laat dan eerst bepalen welke kopers nu werkelijk actief zijn, welk concurrerend aanbod zij zien en welke voorbereiding de opbrengst én zekerheid versterkt. Alberda Real Estate begeleidt een beperkt aantal trajecten tegelijk, zodat presentatie, bezichtigingen en onderhandelingen persoonlijk worden geregisseerd.

Wat betekent dit voor kopers?

Gebruik de extra keuze voor betere vergelijking

Meer aanbod geeft vooral waarde wanneer u objecten consequent vergelijkt. Kijk niet alleen naar de vraagprijs, maar ook naar perceel, woonoppervlak, onderhoud, verduurzamingsruimte, verbouwingskosten en toekomstige verkoopbaarheid. Twee woningen met een vergelijkbare vraagprijs kunnen na noodzakelijke investeringen een geheel andere totale kostenpositie hebben.

Bied sterk, maar niet blind

Bij aantrekkelijke woningen blijft snelheid belangrijk. Dat is geen reden om financiële of juridische risico’s te negeren. Bepaal vooraf uw maximale koopsom, gewenste opleverdatum, financieringsvoorbehoud en positie rond een bouwkundige keuring. Een bod is een pakket van prijs en voorwaarden. Voor een verkoper kan een iets lager maar zorgvuldig onderbouwd en goed uitvoerbaar bod aantrekkelijker zijn dan het hoogste bedrag met veel onzekerheid.

Een aankoopmakelaar kan recente transacties, concurrentie en technische of juridische aandachtspunten in samenhang beoordelen. Via aankoopbegeleiding ondersteunt Alberda Real Estate bij selectie, bezichtiging, waardering, biedstrategie en tactvolle onderhandeling. Wie nog aan het begin staat, kan ook een gerichte zoekopdracht bespreken.

Lokale marktkennis blijft bepalend

Het Gooi is geen uniforme woningmarkt. Zelfs nabijgelegen straten in Laren of Blaricum kunnen verschillen in rust, perceelgevoel en kopersvoorkeur. In Naarden, Bussum en Hilversum spelen woningtype, wijk en bereikbaarheid weer anders mee; Eemnes en Huizen hebben ieder een eigen verhouding tussen dorps wonen, landschap en voorzieningen.

Daarom kan de provinciale prijsstijging van 1,8% nooit rechtstreeks op een woning worden toegepast. De professionele duiding begint juist waar de statistiek ophoudt: bij recente vergelijkbare verkopen, huidig aanbod, concrete belangstelling, verkoopmotieven en de kwaliteit van het object. In het exclusieve segment zijn bovendien minder transacties beschikbaar, waardoor één opvallende verkoop het beeld sneller kan vertekenen.

Praktisch stappenplan voor het najaar van 2026

1. Bepaal uw doel en tijdlijn. Leg vast wanneer u wilt kopen of verkopen en hoeveel flexibiliteit er is.
2. Analyseer het relevante microsegment. Vergelijk alleen woningen die qua locatie, type, staat en perceel werkelijk passend zijn.
3. Maak kosten volledig. Neem bij aankoop ook overdrachtsbelasting, advies, keuring, verduurzaming en verbouwing mee.
4. Bereid het dossier voor. Verzamel bij verkoop juridische, technische en energie-informatie vóór de marktintroductie.
5. Kies een prijs- en biedstrategie. Stem vraagprijs of bod af op concurrentie, voorwaarden en gewenste zekerheid.
6. Beoordeel signalen tijdens het proces. Aantal bezichtigingen, vragen en tweede afspraken zeggen meer wanneer ze naast kwaliteit en feedback worden gelegd.
7. Onderhandel op het geheel. Weeg prijs, financiering, voorbehouden, opleverdatum en roerende zaken samen.
8. Leg afspraken zorgvuldig vast. Zorg dat verwachtingen, termijnen en voorwaarden controleerbaar zijn.

Wat is de verwachting voor de komende maanden?

De huidige feiten wijzen op gematigdere prijsontwikkeling en meer aanbod dan een jaar geleden. Dat maakt de markt evenwichtiger, maar niet voorspelbaar. Rente, consumentenvertrouwen, nieuw aanbod, fiscale regels en economische ontwikkelingen kunnen de vraag beïnvloeden. Voor het Gooi komt daar bij dat hoogwaardige, goed gelegen woningen schaars blijven en een eigen koperspubliek hebben.

Conclusie

De woningmarkt in het Gooi gaat het najaar van 2026 in met meer keuze en een gematigder prijsbeeld. NVM meldt landelijk bijna 24% meer aanbod en nog steeds een krapte-indicator van 2,8. CBS/Kadaster registreert voor Noord-Holland in het derde kwartaal een prijsstijging van 1,8% en 2,0% minder transacties dan een jaar eerder. Samen wijzen die cijfers op een markt waarin kwaliteit, prijsstelling en voorwaarden duidelijker het verschil maken.

Wilt u weten wat deze ontwikkeling concreet betekent voor uw woning of aankoopplan in Laren, Blaricum, Bussum, Hilversum, Naarden, Eemnes of Huizen? Neem dan contact op met Alberda Real Estate via 035-7130121 of info@alberdarealestate.com. U krijgt een zakelijke analyse, eerlijk advies en persoonlijke regie over het vervolg.

Veelgestelde vragen

Is de woningmarkt in het Gooi nu een kopersmarkt?

Nee, daarvoor is de markt nog te krap en blijft de belangstelling voor goede woningen te sterk. Kopers hebben wel meer keuze dan een jaar geleden en bij sommige objecten meer tijd of onderhandelingsruimte.

Stijgen de huizenprijzen in Noord-Holland nog?

Ja. CBS en Kadaster maten in het derde kwartaal van 2026 een stijging van 1,8% ten opzichte van een jaar eerder. Dat provinciale percentage is geen voorspelling voor een individuele woning in het Gooi.

Worden woningen nog boven de vraagprijs verkocht?

Ja. Volgens de NVM werd in het derde kwartaal van 2026 landelijk bijna twee derde van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Het resultaat hangt mede af van de gekozen vraagprijs en verkoopmethode.

Is het najaar van 2026 een goed moment om te verkopen?

Dat kan, mits woning, presentatie, prijsstelling en planning aansluiten op de actuele lokale vraag. Het juiste moment hangt meer af van uw object en persoonlijke situatie dan van één landelijk cijfer.

Hoe bepaal ik een verantwoord bod?

Combineer recente vergelijkbare transacties met onderhoud, verbouwingskosten, concurrentie, financiering en voorwaarden. Bepaal vooraf een grens die ook na aankoop financieel en praktisch verantwoord blijft.

Bronnen

• NVM – Meer keuze voor kopers, woningverkopen blijven op peil, 8 oktober 2026
• CBS/Kadaster – Prijsstijging koopwoningen vlakt in september verder af, 22 oktober 2026
• CBS/Kadaster – Provinciale woningmarkt derde kwartaal 2026, 22 oktober 2026

Dit artikel is bijgewerkt op 27 oktober 2026 en bevat algemene marktinformatie. Cijfers beschrijven meetperioden en zijn geen waardegarantie voor een individuele woning.

Over de auteur: Egbert-Jan Alberda van Ekenstein is eigenaar en makelaar van Alberda Real Estate, exclusieve boetiekmakelaar en private real estate advisor in Laren.